Интервью с и.о. начальника Железногорского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Н.В. по теме: «Регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом».

       - Нам говорят о праве собственности на общее имущество в доме, расскажите, что в него входит.

Одновременно с получением в собственность помещения в многоквартирном доме возникает и право общей собственности на общее имущество дома - несущие конструкции, механическое электрическое и иное оборудование, лестничные клетки, площадки и др. Такое право не может быть передано отдельно от помещения и наоборот, оно не создает преимущественного права покупки, права на раздел (выдел).

В составе общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, имеются такие объекты, как земельные участки, которые являются объектами права - недвижимыми вещами. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества с элементами озеленения и благоустройства, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодатель разделяет эти земельные участки на две группы:

1)                                                                 земельные участки, которые сформированы до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005г.) и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;

2)                                земельные участки, которые не сформированы до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005г.).

|           - Какие условия предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность.

В первом случае условием предоставления земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах названо вступление в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005г).

Во втором случае - формирование земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета.

       - Каким образом формируется земельный участок.

Земельный участок формируется не по обрезу фундамента, а с учетом всех объектов, необходимых для обслуживания многоквартирного дома. При этом размер и границы участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с правилами землепользования и застройки. Так же формирование участка зависит от технической документации, в которой указываются размер земельного участка, площадь участка, занимаемая домом (технический паспорт, проектная документация).

Формирование земельного участка под многоквартирным домом - это совместные действия собственников, специализированных организаций и органов местного самоуправления.

       - На общем собрании собственников жилых помещений решили оформить земельный участок под многоквартирным домом, какие наши действия.

Федеральный Закон « О введение в действие Жилищного кодекса РФ» ст. 16 закрепляет порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до 01.03.2005г   и   в   отношении   которого   проведен   государственный   кадастровый   учет,

переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок не был сформирован, на основании решения общего собрания собственников помещений любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета, земельный участок так же переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом необходимо представить.

-   документы о формировании органом местного самоуправления земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок
сформирован после 01.03.2005г.;

-  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, в случае если он не сформирован до 01.03.2005г.;

-  кадастровый паспорт земельного участка;

-  соглашение об определении долей в праве на земельный участок, соглашение об обременении участка, решение общего собрания о пределах использования земельного участка (если имеется).

-  заявление о регистрации;

-  оплата государственной пошлины в размере 100 рублей.

Возникновение права собственности не зависит от издания государственной власти или органа местного самоуправления правоприменительных актов, а ставится законом в ^зависимость от формирования земельного участка, при этом государственная регистрация права общей долевой собственности носит не правообразующий, а лишь правоподтверждающий характер, так как в силу прямого указания закона (ст. 16 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ) право собственности возникает с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.

        - При продаже жилого помещения, какова судьба права на общее имущество

При продаже помещения в многоквартирном доме одновременно с переходом права на помещение происходит и переход права на общее имущество к новому собственнику.

        - Можно ли не оформлять право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Что касается регистрации права общей долевой собственности, она носит заявительный характер, поэтому это желание собственника обращаться за регистрацией или нет.

        - Земельный участок под многоквартирным домом может быть предоставлен в аренду третьему лицу.

Нет, поскольку это нарушает интересы собственников помещений. Такой договор является недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.